Trước Khi Mua Đất Phú Quốc Phải Trả Lời Được Câu Hỏi Này!
Bài viết này không dành cho những nhà đầu tư lão luyện, đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Mà chỉ dành cho những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường trong thời gian ngắn. Chắc hẳn, bạn sẽ chưa hình dung cụ thể những điều mình mong đợi trong phi vụ đầu tư này. Mà đơn giản chỉ chung chung là đầu tư tăng giá nhiều lần, nếu không được thì để ở hoặc cho thuê, giữ tiền khỏi mất giá.
Chính vì chưa có định hình về mục tiêu cụ thể nên rất khó xác định được khu vực cần đầu tư, đi xem nhiều vị trí đất, và mất thời gian của bạn mà vẫn chưa thể ra được quyết định. Điều đầu tiên bạn phải xác định được mục đích của mình là gì?
Mục đích quan trọng nhất của bạn là gì?
Có rất nhiều điều mà bất động sản sẽ mang lại cho bạn như tăng giá trị X2 X3… hoặc tạo ra dòng tiền cho thuê hay kinh doanh đều đặn, đôi khi đó lại là một vị trí rất phù hợp để ở, sản phẩm đó để giữ tiền khỏi lạm phát, sản phẩm đó để mở xưởng, nhà máy, nuôi trồng…, sản phẩm mang lại danh tiếng và niềm hãnh diện cho quý sở hữu…
Và nếu bạn chỉ được chọn một trong những mục tiêu, thì đâu là mục tiêu bạn xếp đầu tiên? Dựa trên những mục đích của đa số nhà đầu tư chúng tôi xếp thành 3 loại cơ mục đích cơ bản sau:
Mục đích tiêu dùng
Nhiều khách hàng khi được hỏi mua đất với mục đích gì thì trả lời là: “Mua để đầu tư, nếu không tăng giá thì để ở cũng được”. Trên thực tế cũng có loại mua đất vừa để ở vừa để đầu tư. Tuy nhiên, những loại bất động sản mà có giá trị ở thì thường sẽ ở những nơi đã hình thành dân cư ổn định, có hạ tầng và tiện ích sẵn, đường điện trường trạm đều có hết. Do vậy, những loại bất động sản này thường có giá ban đầu khá cao, khả năng tăng giá sẽ chậm hơn những khu vực khác do không có sự thay đổi nhiều về hạ tầng và tiện ích. Nếu là nhà đầu tư thông minh thì nên tách biệt 2 mục tiêu này, để dễ dàng lựa chọn sản phẩm đầu tư phù hợp.
Mục đích lãi vốn
Là những sản phẩm bất động sản có khả năng X2 X3… sau một thời gian. Những dòng sản phẩm mang lại lãi vốn cao là những sản phẩm có tính rủi ro cao. High Return High Risk nhưng bất động sản có sự thay đổi về pháp lý như lên sổ, lên sơ đồ hoặc BĐS có đường lớn quy hoạch cắt qua, Dự án kế bên…Vị dụ như: Một mảnh đất nguồn gốc đang có mức giá là 700tr/công nhưng khi lên được sơ đồ thì giá có thể là 2 tỷ/công. Khi đầu tư mảnh đất này có khi bạn lại phải chờ lâu nhưng cũng có khi tăng giá rất nhanh.
Mục đích dòng tiền
Thông thường một bất động sản ở Phố cổ Hà Nội có tỉ suất lợi nhuận cho thuê từ 1-3%, so với lãi suất ngân hàng thì thấp hợn nhiều. Nhưng nhà đầu tư mua không phải mục đích chính là dòng tiền. Đối với các bất động sản cho thuê thì căn cứ theo khoảng tỉ lệ 4-7%. Nếu bds mà có dòng tiền trên 7% thì nên đầu tư ngay, còn BĐS mà có mức chỉ dưới 4% thì nên cất nhắc lại vì có thể giá của nó đang cao so với thị trường.
