Tất tần tật về đất DKV ở Phú Quốc mà bạn cần biết.
Nếu xem trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất ở Phú Quốc chúng ta sẽ bắt gặp rất nhiều khu vực là Đất DKV . Thậm chí nhiều khu vực đang có dân cư sinh sống hiện hữu thì cũng quy hoạch là DKV. Trong bài viết này chúng tôi sẽ đưa ra một số quan điểm cá nhân về đất DKV ở Phú Quốc. Khái niệm về đất DKV, có được xây nhà trên đất này không? Hay quy hoạch có thay đổi được không?
Hi vọng, bài viết chia sẻ quan điểm của chúng tôi Datphuquoc.com sẽ giúp ích cho bạn trong những quyết định mua bán bất động sản ở Phú Quốc.
Đất DKV là gì?
Theo quy định của Luật Đất Đai 2013, đất DKV được hiểu là ký hiệu viết tắt của “ đất khu vui chơi, giải trí công cộng”. Đất DKV cũng là một trong những thành phần của nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng các công trình hoặc không có công trình, mục đích là phục vụ hoạt động vui chơi công cộng bao gồm:
Vườn hoa, bãi tắm
Khu vui chơi giải trí công cộng khác, trừ cơ sở rạp chiếu phim, rạp xiếc, các dịch vụ trò chơi.
Đất DKV có được phép xây dựng nhà ở hay không?
- Trên phương diện luật đất đai 2013
Theo quy định của Luật đất đai 2013, Điều 6, Khoản 1, bắt buộc các cá nhân, tổ chức sử dụng đất phải đúng mục địch của pháp luật quy định. Vì thế, đất DKV không phải là đất ở, nên không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà cửa thì phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và được cơ quan nhà nước phê duyệt và cấp giấy chứng nhận sở hữu đất đúng mục đích chuyển đổi.
Trường hợp cố tình vi phạm luật đất đai, sử dụng đất không đúng mục đích quy định của pháp luật thì người vi phạm sẽ bị xử phạt theo điều khoản: Khoản 2 và 3, Điều 7, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP. Cá nhân, tổ chức vi phạm sử dụng đất sai quy định sẽ phải khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu và nộp nguồn lợi bất hợp pháp trong quá trình thực hiện hành vi vi phạm này. Đồng thời, Mức xử phạt của những hành vi sai phạm mục đích sử dụng đất như sau:
- Diện tích đất sai mục đích sử dụng dưới 5 hecta sẽ bị xử phạt từ 10 – 20 triệu đồng.
- Diện tích đất sai mục đích sử dụng từ 5 đến 10 hecta số tiền xử phạt sẽ từ 20 đến 30 triệu đồng.
- Diện tích đất sai mục đích sử dụng >10 hecta số tiền xử phạt là từ 30 – 50 triệu đồng.
- Theo thực tế tại Phú Quốc
Theo quy hoạch trước đây 633/2010/QĐ-TTg thì đất DKV sẽ có chức năng là Cây xanh cảnh quan, vui chơi, giải trí và điều này cũng được thể hiện rõ trên sổ đỏ, trong phần Ghi chú, ví dụ:
Mảnh đất có vị trí tại Ấp Đương Bào, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc có mục Ghi chú: “Thửa đất thuộc quy hoạch đất khu vui chơi, giải trí (đất cây xanh) theo quyết định 633/2010/QĐ-TTg.”
ảnh nè
Đất DKV ở Phú Quốc đang được sử dụng như thế nào?
Theo quy hoạch mới nhất của Phú Quốc về là Quyết định 486, phần đất DKV được thể hiện nhiều nhất ở 3 khu vực là Đường Cửa Lấp Suối Mây, xã Dương Tơ; Đường Bào DT 975; Đường DT 46. Màu sắc thể hiện trên bản đồ là màu xanh lá hoặc vàng nhạt, có ghi chú là Đất Cây Xanh Cảnh Quan.
Khu vực cửa lấp – suối mây, xã Dương Tơ.
Ấp Cửa Lấp và Ấp Suối Mây, thuộc xã Dương Tơ, là phần đất được thể hiện trong viền màu xanh, Một mặt tiếp giáp với Sân Bay, Phần còn lại là giáp Núi. Khu vực này được quy hoạch 2 loại đất là DKV và đất ở.
Khu vực Đường Bào ( DT975)
Khu vực Đường Bào DT975 sẽ bao gồm 2 loại đất là Thương mại dịch vụ (Phần gần biển) và đất DKV (Phần hướng Đông của đường Bào về phía núi)
Khu vực đường DT46
Trục đường DT46 là con đường huyết mạch nối liền Dương Đông và An Thới, toàn bộ phần đất 2 bên đường được quy hoạch là DKV
Qua 3 khu vực được quy hoạch là DKV thì chúng ta có thể thấy điểm chung là những vị trí này là dân cư đã ổn định từ lâu, và nằm ở vị trí thuận lợi cho việc kết nối. Qua bản đồ vệ tinh thì ta thấy: Dân cư ở khu vực Cửa Lấp – Suối Mây phần sau núi có mật độ dân cư đông hơn phần quy hoạch đất ở.
Hay tại khu vực Đường Bào cũng dễ dàng nhận thấy điều đấy mật độ dân cư khá dày. Tại đây còn có một bản quy hoạch 1/2000 năm 2018, mật độ xây dựng khu vực này là 5-15% và xây dựng từ 1-2 tầng. Nếu theo Luật đất đai thì phần đất này không được phép xây dựng, tuy nhiên tại đây là có quy hoạch này.
Khu vực Đường Bào đã có một quá trình bề dày dân cư sinh sống lâu đời, và mật độ dân số dày đặc, nếu có dự án thì việc di dời dân cư, tái định cư sẽ là một vấn đề lớn. Vậy, khu vực này cũng rất có thể trong tương lai sẽ thay đổi quy hoạch để hợp lý hơn.
Quy hoạch đất DKV có thể thay đổi được không?
Để trả lời cho câu hỏi này, chúng ta cùng xem lại quy hoạch của Hòn Thơm – An Thới. Trước đây, Hòn Thơm được quy hoạch đất Cây xanh cảnh quan, và theo bản quy hoạch mới nhất QD486 thì Hòn Thơm được quy hoạch là đất du lịch hỗn hợp.
Trước năm 2015, Dân cư tại Hòn Thơm còn thưa thớt và được quy hoạch là DKV. Sau đó Phú Quốc có quyết định 868, thì phần đất Cảnh quan cây xanh tại Hòn Thơm đã được đổi thành đất Du lịch hỗn hợp (TMD) và đất tái định cư (ONT).
Đảo Hòn Thơm là một trong những nơi thay đổi quy hoạch DKV thành đất TMD. Có thể nói, Quy hoạch cũng có thể được thay đổi tùy theo hiện trạng và định hướng theo quy hoạch phát triển chung của toàn thành phố.
