Bạn Thuộc Tính Cách Nào Trong 3 “Khẩu Vị” Đầu Tư Bất Động Sản?
Trong giới đầu tư bất động sản cũng có rất nhiều Khẩu vị đầu tư, hay còn gọi là tính cách sở thích trong phong cách đầu tư. Vậy, khẩu vị hay phong cách đầu tư của bạn là gì? Có bao nhiêu tính cách trong đầu tư? Nếu biết được sở thích của mình thì bạn sẽ tiết kiệm được chi phí cơ hội, thời gian và có quyết định trúng, đúng.
Chúng tôi chia nhóm đầu tư thành 3 tính cách (hay 3 khẩu vị) đầu tư khác nhau.
Khẩu vị đầu tư: An Toàn
Với nhóm tính cách này thì thường thường chọn những phương án đã rõ ràng, như đã có sổ đỏ, khu dân cư hiện hữu, sản phẩm đã lên hình hài và hoạt động: Ví dụ như nhà mặt phố , Shophouse ở khu đô thị trung tâm đã có sổ đỏ, và tiền gửi ngân hàng. Tuy nhiên những loại hình này thường không còn biên độ tăng giá nhiều mà chỉ là phương án giữ tiền. Thậm chí, nếu bạn gửi tiền ngân hàng mà lãi suất ngân hàng còn thấp hơn lạm phát thì đồng tiền của bạn bị mất giá, trượt giá. Chính vì vậy, rất ít nhà đầu tư chọn phương án gửi tiền ngân hàng
Ví dụ như: Nhà đầu tư có 1 tỷ đồng và để gửi tiết kiệm với lãi suất hàng năm là 7-8%. Sau 1 năm bạn nhận được một khoản tiền là 80 triệu. Lạm phát trong năm đó có mức là 8-9% /năm. Thì đồng tiền của bạn đã bị trượt giá khoảng 10 triệu đồng/ năm. Đơn giản hơn là 10 năm trước một tô phở chỉ có mức giá 10-15k, Hiện tại giá của tô phở đó sẽ có mức là 35-50k tùy từng quán.
Khẩu vị đầu tư: Cơ Hội
Đây là nhóm nhà đầu tư biết cách sử dụng dòng tiền và lãi vốn của bất động sản. Giả sử bạn có một căn Liền kề chẳng hạn, hàng tháng bạn cho thuê thu về được dòng tiền đồng thời bất động sản này gia tăng giá trị theo thời gian. Điều này rất tốt khi tạo ra cho bạn sự tự do tài chính trong phân khúc đầu tư, thường những bất động sản này sẽ X2 sau 3-7 năm.
Cụ thể như trường hợp này, một nhà đầu tư nọ rất thích mua những lô góc có 2 mặt tiền đường, ở trục đường chính để thuận tiện cho việc kinh doanh và cho thuê ổn định tạo ra dòng tiền hàng tháng. Vào thời điểm bất động sản trầm lắng và có dấu hiệu đi xuống, ngân hàng khó giải ngân, nhà đầu tư lập tức bán ra và lấy tiền mặt đi gom bắt đáy các bất động sản.
Khẩu vị đầu tư: Mạo hiểm
Rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng cao: High Rick – High Return Đã rất nhiều nhà đầu tư thắng lớn ở Phú Quốc. Vào đầu năm 2014 khi Phú Quốc mới bắt đầu có mạng lưới điện quốc gia thì hàng loạt các dự án triển khai, rất nhiều nhà đầu tư đã đổ xô ra Phú Quốc để mua đất. Thời điểm đó đa phân là đất nguồn gốc, giá rất rẻ chỉ vài chục triệu đến vài trăm triệu một công (1000m2).
Khi những mảnh đất nguồn gốc được làm thủ tục và được cấp sổ đỏ lần đầu tiên, được cấp sau năm 2014. Giá đất tăng lên gấp 10 lần so với trước, với mức khoảng vài tỷ trên một công. Đây là sự thật về sự tăng giá chỉ sau có 1-2 năm ở Phú Quốc.
Những nhà đầu tư dám mạo hiểm vì họ có tầm nhìn dài hạn, có kiến thức trong đầu tư, có thông tin đi trước. Nên phần thưởng của họ rất xứng đáng cho việc đầu tư mạo hiểm của họ. Như câu nói rất nổi tiếng của Warren Buffett đã rút ruột gan chia sẻ “ Đầu tư không phải là rủi ro, không hiểu biết mới là rủi ro”
