Cơ Hội Đầu Tư “Ngon Ăn” Tại Khu Vực Sân Bay Cũ Phú Quốc.
Dương Đông từ xưa đến nay được biết đến là trung tâm của Phú Quốc, nơi có mật độ dân số cao nhất. Trước năm 2012, sân bay của Phú Quốc nằm tại khu vực Dương Đông nên đây cũng là một trong những có nhiều dân cư sinh sống tại đây nhất.
Sau năm 2012, Với nhu cầu mở rộng sân bay nhưng quỹ đất ở đây không đáp ứng được điều này do mật độ dân cao nên đã chuyển về Xã Dương Tơ. Để lại phần đất trống khoảng hơn 90hec ta, và được quy hoạch là quảng trường HCM, khu đô thi, Cầu cảng quốc tế và quy hoạch là khu Trung tâm hành chính thương mại của toàn Đảo…Mở ra những cơ hội đầu tư bất động sản cho những khu vực giáp ranh tại đây.
Trong bài viết này, ekip của chúng tôi sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu về ranh dự án, phối cảnh và đánh giá cơ hội đầu tư của nhưng mảnh đất xung quanh tại khu vực này nhé.
Ranh của dự án đô thị Sân bay cũ Phú Quốc
Chúng ta có thể quan sát được ranh của dự án Sân bay cũ là màu vàng được viền đỏ như trên hình. Phần miếng đất có hình dạng một chiếc máy bay và có phần đường xương sống chạy thẳng ra cầu cảng quốc tế Phú Quốc. Xung quanh phần dự án này là các nhà dân đã hiện hữu từ rất lâu đời, có thể nói mật độ dân cư ở đây là rất cao đã phản ánh được phần nào của Siêu dự án sân bay cũ này.
Đã có rất nhiều mảnh đất được hưởng lợi từ án sân bay cũ, tuy dự án chưa triển khai nhưng phần đất đất quay lưng với dự án đã có giá trị X2 X3 so với thời điểm cách đây 2-3 năm.
Quy hoạch và phối cảnh 3D của khu vực sân bay cũ Phú Quốc
Phối cảnh của khu đô thị này đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và có nhiều loại hình bất động sản như:
Đất hỗn hợp
Đất cơ quan ( khu tòa án, Viện Ks, thi hành án, khu hành chính các đặc khu)
Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ (Shophouse)
Ngoài ra còn có các khu vực như:
Đất quảng trường
Đất cây xanh
Đất hạ tầng kỹ thuật
Bãi đỗ xe
….
Các tuyến đường huyết mạch bao gồm:
Đại lộ Võ Văn Kiệt: 56m
Đường Trần Hưng Đạo: 36m
Như vậy có thể thấy đây là dự án được ưu ái về mặt công năng và loại hình bất động sản. Những tuyến đường có lộ dưới rất rộng là 36m và 56m. Khu đô thị sân bay cũ được quy hoạch là khu vực trung tâm nên các tòa thương mại có chiều cao hơn 30 tầng, nếu ở đất liền thì độ cao này không có gì đáng nói, nhưng ở đất đảo thì chỉ có khu vực được xác định là biểu tượng mới được độ cao này. Tất cả các khách sạn ở phú Quốc bị giới hạn chiều cao là 8 tầng.
Tiềm năng đầu tư đất xung quanh KV Sân bay cũ Phú Quốc.
Để đánh giá tiềm năng đầu tư xung quanh khu vực này thì trước tiên chúng ta xem xét và đánh giá khả năng triển khai cũng như tầm cỡ của dự án. Dự án thành công thì việc “ăn theo” dự án sẽ tác động rất lớn đến giá bán của đất xung quanh.
Vị trí vị trí và vị trí: Đây được xem là vị trí kim cương, có một không hai, quan trọng bậc nhất cho sự phát triển của Đảo Ngọc:
- Nằm trong lõi của khu dân cư hiện hữu nên rất dễ để triển khai các mô hình về trung tâm thương mại, giải trí, mua sắm, đô thị để ở…Lượng dân cư hiện hữu sẽ di dân cư cơ học là một điều tất yếu
- Rất hiếm có dự án Không phải giải phóng mặt bằng: Như chúng ta cũng đã biết nếu triển khai ở khu vực trung tâm thì việc khó nhất chính là giải phóng mặt bằng, đền bù cho dân cư. Rất khó để thỏa thuận với người dân để đền bù cho họ mức giá cho khu vực hiện hữu trung tâm thế này. Nếu có thỏa thuận được thì cần phải có một khu tái định cư cho người dân chi phí giải phóng mặt bằng vô cùng lớn. Rất may cho chúng ta là phần đất này lại không cần phải giải tỏa
- Địa hình bằng phẳng: Đây là điểm rất thuận lợi để triển khai xây dựng cao tầng, trung tâm thương mại với địa hình này
- Cầu cảng có quy mô lớn nhất tại Phú Quốc: cầu cảnh này là cầu cảnh nước sâu quốc tế, có thể đón được tàu thuyền cỡ lớn, trên 5.000 người và điều quan trọng là…đây không phải là dự án nữa vì nó đã được triển khai xây dựng xong
- Quảng trường Hồ Chí Minh đã được phê quyệt và triển khai xây dựng ở khu vực sân bay cũ này.
Mức giá của khu vực này đang ở mức rất rẻ so với nhiều khu vực khác. Tại sao lại như vậy? Trước đây khu vực sân bay cũ là trung tâm của Đảo Ngọc, giá bất động sản khu vực này đã có giá trị từ trước. Tuy nhiên, để thúc đẩy sự phát triển của Đảo Ngọc thì việc phát triển về hạ tầng và định hướng du lịch toàn đảo đã làm cho khu vực này ít có sự quan tâm hơn.
Trên bức ảnh của một nhiếp ảnh gia người Pháp vào năm 2006 thì thấy dân cư cũ đã phát triển như phân tích ở trên. Đường Trần Hưng Đạo thưa thớt nhà dân và đường vẫn chỉ là con đường đất đỏ, khu vực Kp6 và K10 cũng chưa có nhiều nhà về ở, rất thưa thớt.
Hiện tại, Phú Quốc phát triển với tốc độ chóng mặt.
Trục đường Cách Mạnh Tháng 8 và sân bay cũ hiện tại đa số là nhà dân và những cửa hàng kinh doanh nhỏ, đất ở đây có mức giá từ 12tr/m2 đến 80tr/m2
Trục đường Trần Hưng Đạo hiện tại có rất nhiều Resort, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng…Giá đất ở đây có mức giao động từ 30tr/m2 đến 120tr/m2 tùy từng khu vực.
Nếu bạn có nghe đến khu sân bay cũ của Nha Trang thì sẽ thấy được tiềm năng của khu vực đất xung quanh khu sân bay cũ Phú Quốc. Giá của khu vực gần sân bay Nha Trung cũ đang ở mức 60tr/m2 đến 120tr/m2 và với những miếng đất ven sân bay có giá cao ngất ngưởng, và không có hàng để mua.
Khu vực sân bay cũ Phú Quốc mà cụ thể là Kp6 và Kp10 đang có mức giá chỉ hơn 10tr/m2 thì đây quả là một khu vực đáng giá để đầu tư phải không ạ?
