Có những mảnh đất sau khi bạn mua xong thì có người trả giá tăng lên 20-30%, nếu để 2-3 năm thì tăng lên gấp 2-3 lần. Nhưng cũng có mảnh đất không tăng giá, không bán được cả mấy năm trời, bán rẻ cũng không ai mua? Nếu nói có một công thức nào để đánh giá được tiềm năng sinh lời của một mảnh đất thì thật không đúng!
Vậy tiềm năng sinh lời của một miếng đất được hiểu như thế nào? Và có những tiêu chí nào để chúng ta có thể lựa chọn một mảnh đất có tiềm năng sinh lời tốt. Trong bài viết này, Datphuquoc.com sẽ cùng ekip của mình đưa ra một số các ý kiến chủ quan dựa trên kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực bất động sản của mình. Rất mong được sự đóng góp ý kiến của các bạn…
Thế nào là một mảnh đất có tiềm năng sinh lời cao?
Mảnh đất sinh lời cao sẽ có một trong số những đặc điểm như sau: số tiền đầu tư mảnh đất có giá thấp hơn giá trị thực, giá thị trường của mảnh đất đó; mảnh đất dễ tăng giá sau một khoảng thời gian ( Tăng 30% hoặc X2, X3…Một vốn bốn lời); mảnh đất dễ dàng thế chấp ngân hàng để vay vốn; khả năng thanh khoản cao; Có thể khai thác để kinh doanh, cho thuê, dòng tiền; được quy hoạch lên đất để ở, có đường lớn chạy qua, gần những khu dự án lớn của các chủ đầu tư lớn, khu phi thuế quan…
3 Tiêu chí cơ bản của một mảnh đất tiềm năng
Chúng tôi cùng các nhà đầu tư của mình đã trải qua rất nhiều thăng trầm của đất Phú Quốc từ những năm 2015 đến 2023. Và qua đó, rất nhiều bài học cũng như là kinh nghiệm để lựa chọn được mảnh đất tiềm năng. Thực tế, để lựa chọn được mảnh đất tốt cũng rất khó và không hề đơn giản, nó phụ thuộc vào kinh nghiệm cũng như trực giác rất nhiều.
Một mảnh đất với giá cao nhưng có vị trí đẹp, có thể trong tương lai bạn sẽ lãi đậm thì vẫn là lựa chọn tốt hơn một mảnh đất giá bèo mà không tăng giá, nằm im suốt mấy năm trời. Có những mảnh đất mà chúng tôi chứng kiến đã X10 X100 trong thời kỳ sốt đất năm 2018. Trải qua mỗi đợt sốt đất thì tài sản của các nhà đầu tư lại tăng lên rất nhiều lần so với trước.
Sau đây là 3 tiêu chí quan trọng, cơ bản cho một mảnh đất tiềm năng. Những kinh nghiệm này có thể không phù hợp với một vài nhà đầu tư và cũng có thể là đúng với ý của các nhà đầu tư khác. Lý do nằm ở Khẩu Vị Đầu Tư cũng như Kỳ Vọng đầu tư của mỗi người sẽ khác nhau, điều đó sẽ quyết định đến Chiến lược và Xu hướng đầu tư của mỗi người.
Câu nói kinh điển mà bất kì ai cũng biết trong đầu tư bất động sản của Harold Samuel “Có 3 vấn đề quan trọng trong đầu tư BĐS: Vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí là yếu tố hàng đầu, số một, quyết định mảnh đất có sinh lời cao hay thanh khoản dễ hay không?
Tại thị trường Phú Quốc thì những vị trí được quy hoạch lên khu dân cư hoặc hiện tại đã là khu dân cư là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư. Để có thể kiểm tra được thông tin này đơn giản bạn chỉ cần xem quy hoạch theo Link sau ….. Quy hoạch của vùng dân cư sẽ được ký hiệu là ONT/ODT. Một điều lưu ý là, khi bạn lựa chọn những mảnh đất thuộc vị trí này thì dễ dính vào những khu dự án dân cư theo quy hoạch. Vì thế, chúng ta cần thêm có những yếu tố thêm để lựa chọn. Một phương án cũng rất an toàn là đầu tư đất có mặt tiền đường quốc lộ chính thì sẽ tránh được quy hoạch.
Thông thường các nhà đầu tư sẽ dựa vào hiện trạng kế hoạch sử dụng đất để biết được mảnh đất cần mua có dính phải quy hoạch hay không? Tuy nhiên, cũng có trường hợp là mảnh đất đó hiện tại không có quy hoạch và sau đó một vài năm lại được quy hoạch chồng lên. Nếu như vậy, thì mảnh đất sẽ khó thanh khoản hơn và giá thường bị ép thấp. Để tránh được điều này, khi lựa chọn vị trí đầu tư thì sẽ tìm những vị trí mà thường ít có khả năng làm dự án… Có thể là nơi có quỹ đất ít không đủ để làm dự án ( Ví dụ như đất cây sao), hoặc là khoảng trống giữa các dự án…
+ Chọn vị trí đất là khoảng trống giữa các dự án: những vị trí này thì yêu cầu phải có diện tích nhỏ và đường hiện hữu từ trục đường chính của nhà nước.
+ Chọn phần đất phía Núi an toàn hơn phía Biển: Phần đất phía biển thường sẽ được quy hoạch làm đất thương mại dịch vụ và có phần hành lang bao biển. Một số mảnh đất sẽ có hành lang bao biển chiếm gần hết nên phần diện tích còn lại rất ít ( Ví dụ ở Hàm Ninh)
Khoảng cách và thời gian di chuyển đến những địa điểm du lịch nổi tiếng, hay bãi tắm, trung tâm mua sắm thương mại, trung tâm hành chính, sân bay, bến tàu phà…cũng là yếu tố quan trọng.
Những vị trí thích hợp để ở, làm Second home, kết nối dễ dàng tới sân bay sẽ phù hợp với những người muốn mua đất để nghỉ dưỡng
Một số vị trí có dân cư hiện hữu, có đông người lui tới, kết nối dễ dàng với trường học, khu du lịch sinh thái sẽ có giá trị trong tương lai cao.
Phú Quốc mới được phát triển và có mạng lưới điện quốc gia trong 7 năm nay, nên việc xây dựng hạ tầng sẽ có rất nhiều thay đổi trong thời gian tới. Việc dễ dàng trong các kết nối tiện ích sẽ tạo ra tính thanh khoản cũng như khả năng tăng giá của bất động sản.
Ngoài 3 yếu tố trên thì có rất nhiều các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng tăng giá sinh lời của một lô đất như mặt tiền lớn, dễ chia lô tách thửa, có tỉ lệ đất ONT cao, miếng đất vuông vắn, phong thủy tốt…trong bài viết này chúng tôi chỉ đi sâu vào 3 yếu tố cơ bản nhất.
Hi vọng bài viết này sẽ có ích cho quý nhà đầu tư để có những quyết định sáng suốt cho mình. Nếu quý nhà đầu tư có nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích, và cấp sổ lần đầu hay liên hệ với chúng tôi theo Hotline 0963.00.3333